Nehnuteľnosti a stavebníctvo
Sektor nehnuteľností a stavebníctva spája urbanistické plánovanie, technickú realizáciu a finančné riadenie. Investori a developeri potrebujú právne nastavenia, ktoré zabezpečia dodržanie termínov, kontrolu rozpočtu a ochranu hodnoty aktív.
Poskytujeme riešenia podporujúce komplexné riadenie projektov a minimalizujúce právne a finančné riziká. Pomáhame klientom optimalizovať procesy verejného obstarávania a zabezpečiť súlad s ESG požiadavkami pri developerských projektoch
Kľúčové výzvy v sektore
Developerov a investorov často znepokojujú povoľovacie konania, oneskorenia a vady diel, verejné obstarávania, volatilita cien stavebných materiálov a požiadavky na ESG certifikáciu budov. Finančné riziká sú úzko prepojené s etapovou realizáciou a cash-flow manažmentom. Nesprávne nastavené zmluvné vzťahy alebo úverové podmienky môžu viesť k nákladným sporom, či dokonca spôsobiť predčasnú splatnosť a ohroziť úspešnú realizáciu projektu.
Prečo Nomus
Naši experti pripravujú komplexné rámce pre development, subdodávateľské a realizačné zmluvy, nájomné a prevádzkové zmluvy a poskytujú podporu pri projektovom financovaní. Ponúkame daňovo-právne poradenstvo a ESG stratégie, ktoré zvyšujú atraktivitu projektu pre investorov. Naše služby zahŕňajú mechanizmy rýchleho riešenia sporov prostredníctvom mediácie a arbitráže.
Pre rezidenčných developerov zabezpečujeme kompletnú právnu štruktúru – od získania pozemku, cez stavebné povolenia, až po predaj jednotlivých bytov. Komerčným developerom pomáhame s nájomnými zmluvami pre retailové a kancelárske projekty a s prípravou na optimalizáciu výnosov. Investorom do priemyselných nehnuteľností poskytujeme podporu pri projektoch na mieru (build-to-suit) a pri štruktúrovaní dlhodobých nájomných vzťahov. Menším stavebným firmám asistujeme pri účasti vo verejných obstarávaniach a pri správnom nastavení subdodávateľských vzťahov s generálnymi dodávateľmi.
Navrhujeme zmluvné štruktúry s integrovanými mechanizmami na riadenie zmien, ktoré umožňujú flexibilne reagovať na nečakané situácie bez ohrozenia časového harmonogramu. Pripravujeme garancie a poistné schémy, ktoré chránia hodnotu vašej investície počas celého životného cyklu projektu. Naše riešenia zahŕňajú preventívne opatrenia proti sporom s dodávateľmi a jasné procesy pre riešenie nečakaných situácií, čím zabezpečujeme plynulý chod výstavby.
Naše služby pre realitný a stavebný sektor
Obchodné právo
• Komplexná zmluvná agenda pre developerské projekty
• Generálne dodávateľské a subdodávateľské zmluvy
• Nájomné zmluvy pre komerčné a rezidenčné nehnuteľnosti
Environmentálne právo
• Územné rozhodnutia a stavebné povolenia
• Environmentálne due diligence pri akvizíciách pozemkov
• Riešenie environmentálnych záťaží a brownfieldov
ESG
• Právna podpora pre BREEAM a LEED certifikácie
• Implementácia kritérií udržateľnej výstavby
• Zelené nájomné zmluvy (green lease) a zmluvy o energetickej výkonnosti (energy performance contracts)
Fúzie a akvizície (M&A)
• Predaj nehnuteľností – prevod podielov a aktív (share a asset deals)
• Joint venture štruktúry pre developerské projekty
• Due diligence pri portfóliách nehnuteľností
Daňové právo
• DPH optimalizácia pri developerských projektoch
• Daň z príjmu a transfer pricing pre realitné skupiny
• Daňové plánovanie pri predajoch nehnuteľností
Pracovné právo
• Právne riešenia pre subdodávateľov a BOZP
• Vysielanie pracovníkov na stavby
• Riešenie pracovnoprávnych sporov na stavbách
Verejné obstarávanie
• Právna podpora pri účasť vo verejných obstarávaniach
• Príprava projektov verejno-súkromného partnerstva (PPP) a koncesných zmlúv
• Právna podpora pri infraštruktúrnych a inovačných projektoch
Súdne spory a arbitráž
• Stavebné spory a vady diela
• Riešenie oneskorení a uplatňovanie zmluvných pokút
• Arbitráže a expertné konania podľa FIDIC
Konkurzné právo
• Reštrukturalizácie developerských spoločností
• Ochrana investícií pri konkurze subdodávateľov
• Riešenia (workout) pre problémové projekty
Konzultujte s nami váš development projekt – pripravíme právnu štruktúru, ktorá minimalizuje riziká a urýchli povoľovacie procesy.
